₹11 करोड़ में 472 एकड़ जमीन: मैसूरु राजपरिवार बेंगलुरु में महल की संपत्ति के मूल्यांकन को चुनौती देगा

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बेंगलुरु के जयमहल रोड पर स्थित पैलेस ग्राउंड की कंपाउंड वॉल। बेंगलुरु के बीचों-बीच स्थित 472 एकड़ के पैलेस ग्राउंड का मूल्य BDA द्वारा हस्तांतरणीय विकास अधिकार (TDR) की गणना के लिए मात्र ₹11 करोड़ आंका गया है। | फोटो क्रेडिट: भाग्य प्रकाश के

हाल ही में बेंगलुरु के बीचों-बीच स्थित 472 एकड़ के महलनुमा मैदान का बेंगलुरु विकास प्राधिकरण (बीडीए) द्वारा हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) की गणना के लिए मात्र ₹11 करोड़ का मूल्यांकन किया गया, जिससे कई लोगों की भौंहें तन गईं। बीडीए ने सड़क चौड़ी करने के लिए जमीन का एक हिस्सा अधिग्रहित करने के लिए ₹120.68 प्रति वर्ग मीटर की दर तय की।

भूमि का वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 100 करोड़ रुपये प्रति एकड़ होने का अनुमान है।

नागरिक प्राधिकरण ने बंगलौर पैलेस (अधिग्रहण और हस्तांतरण) अधिनियम, 1996 के आधार पर मुआवजा तय करने के अपने निर्णय को उचित ठहराया, जिसमें पूरे महल के मैदान का कुल मूल्य ₹11 करोड़ आंका गया है।

सुप्रीम कोर्ट के आदेश के अनुसार

टीडीआर को 2014 के सुप्रीम कोर्ट के आदेश के अनुसार जारी किया गया था, जिसमें बल्लारी रोड और जयमहल रोड को चौड़ा करने के लिए 15 एकड़ और 17.5 गुंटा या 62,475 वर्ग मीटर महल की जमीन अधिग्रहित करने और 12 जुलाई को सुप्रीम कोर्ट के समक्ष आने वाली अवमानना ​​याचिका से पहले जारी किया गया था। अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, अधिग्रहित की जा रही भूमि का मूल्य ₹60 लाख आंका गया है, और 1.5 गुना राशि लगभग ₹1 करोड़ होगी।

स्टाम्प एवं पंजीयन विभाग के 2023-24 में संशोधित मार्गदर्शन मूल्य के अनुसार जयमहल मेन रोड पर प्रति वर्ग मीटर का मूल्य 2.04 लाख रुपये है, जबकि बल्लारी रोड पर प्रति वर्ग मीटर की दर 2.85 लाख रुपये है।

लगभग ₹2.30 लाख प्रति वर्ग मीटर के औसत मार्गदर्शन मूल्य को ध्यान में रखते हुए, अधिग्रहित की जाने वाली भूमि का मूल्य ₹1,400 करोड़ से अधिक होगा। बाजार मूल्य इससे कहीं अधिक होगा।

टीडीआर के तहत, मुआवज़ा बाज़ार मूल्य या मार्गदर्शन मूल्य का 1.5 गुना होना चाहिए, जो भी ज़्यादा हो। टीडीआर पर बेंगलुरु स्थित एक विशेषज्ञ ने कहा कि यह ₹2,100 करोड़ से ज़्यादा होगा।

जून 2023 में, जब बीबीएमपी ने मेहकरी सर्किल से कैंटोनमेंट रेलवे स्टेशन तक जयमहल रोड को चौड़ा करने के लिए महल की भूमि के एक हिस्से के अधिग्रहण के लिए एक अधिसूचना जारी की थी, तो उसने 'भूमि के बाजार मूल्य' का उल्लेख किया था और अधिनियम के अनुसार भूमि के मूल्य का आह्वान नहीं किया था, जैसा कि अब किया गया है।

नागरिक निकाय ने कहा था, “मूल भूखंड और प्राप्त भूखंड पर बाजार मूल्य के आधार पर काल्पनिक भूमि का उपयोग किया जा सकता है। काल्पनिक भूमि एफएआर के लिए उपलब्ध है और विकास अधिकार नियम 2016 के लाभ द्वारा निर्धारित नियमों और शर्तों के अनुसार, प्राप्त भूखंड पर अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र के रूप में इसका उपयोग किया जा सकता है।”

बेंगलुरू और मैसूर में महलों के अधिग्रहण के खिलाफ लड़ाई लड़ रहे पूर्व मैसूर राजघराने के एक वरिष्ठ सदस्य ने कहा, “हमें जारी किए गए नोटिस में यह भी नहीं बताया गया है कि टीडीआर की गणना कैसे की गई। दो बार, वे चाहते थे कि हम विकास अधिकार प्रमाण पत्र (डीआरसी) लें, जिसे हमने स्वीकार नहीं किया है। तय की गई दर बहुत कम है। सर्वोच्च न्यायालय में अवमानना ​​की कार्यवाही चल रही है। हम बीडीए द्वारा जारी टीडीआर के खिलाफ अदालत का दरवाजा खटखटाएंगे।”

सरकार जल्दी में क्यों है?

पैलेस सूत्रों ने दावा किया कि कर्नाटक सरकार ‘सुप्रीम कोर्ट में अवमानना ​​कार्यवाही से बचना चाहती है, और इसलिए जल्दबाजी में डीआरसी जारी कर दी।’ सुप्रीम कोर्ट में 2021, 2022 और 2023 में तीन अवमानना ​​याचिकाएं दायर की गईं।

सूत्रों ने बताया, “अदालत सरकार से जानना चाहती थी कि क्या उसे चौड़ीकरण के लिए ज़मीन की ज़रूरत है या फिर वह अवमानना ​​का सामना करना चाहेगी। राज्य मंत्रिमंडल ने अवमानना ​​से बचने के लिए चौड़ीकरण का काम शुरू करने का फ़ैसला किया।”

बैंगलोर विकास प्राधिकरण (बीडीए) आयुक्त के नोटिस में कहा गया है कि सर्वोच्च न्यायालय के मार्च 2024 के आदेश के अनुसार, बीडीए को टीडीआर नियमों के अनुसार सभी कदम पूरा करने के बाद डीआरसी को सौंपना आवश्यक है।

पूर्व राजपरिवार के एक सदस्य ने दावा किया कि अधिग्रहण अधिनियम के अनुसार उन्हें संपत्ति के लिए कुछ भी नहीं मिलेगा। “अधिनियम के अध्याय 5 के अनुसार दावेदारों की सूची में राजपरिवार का कोई उल्लेख नहीं है।” उन्होंने दावा किया कि परिवार को “भेदभाव के लिए निशाना बनाया जा रहा है”।

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